物件番号：C8-46

離山台別荘地　戸建

中軽井沢駅から徒歩でのご利用可能な利便性の良い戸建！
プライベート感ある住環境と定住も可能な便利な立地！

薪ストーブ・暖炉有
山の緑に包まれたい
森に囲まれたい
別荘地内
ウッドデッキ

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広々としたリビングでプライベート感のある環境を！

価格: 4,480万円（税込）￥ローンシミュレーション
間取り: 3LDK
建物面積: 148.31m²
土地面積: 1,370.08m²

中軽井沢（北部）
しなの鉄道線「中軽井沢」駅徒歩約15分
木造 2階建

玄関へフラットなアプローチ。

立派な玄関がお出迎えです。

ドアを開けると素敵なデザインのホールが。

正面のピクチャーウィンドウ。

リビングは天井髙を高くし、開放感のある空間に。

薪ストーブやFFストーブも完備で冬場の対策も万全です！

リビングのL型開口部からの眺め。

揺らめく炎を楽しむ薪ストーブ。

デッキからはご覧の景観！他の建物が目につきません。

キッチンは広く使いやすい設計です！

広い廊下は窓を設け明るい印象です！

洋室には天窓を設け夜空を見上げて眠りにつけます。

6帖和室の様子です。

8帖の和室はゲスト用にいかがでしょうゆったりとしていて大人数にも対応できそうですね。

和室からのロケーション。

トイレはゆったりとした空間で手洗いも備えます。

洗面スペースはきれいで清潔感のある印象。

浴室は広々とした印象で窓からは借景をお楽しみいただけます！

お庭側からの建物外観です。

中軽井沢駅まで徒歩15分（約1.2km）

軽井沢病院まで徒歩10分（約800m）

軽井沢町役場へ徒歩10分（約750m）

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町長倉
交通	しなの鉄道線「中軽井沢」駅徒歩約15分
建物面積	148.31m² （44.86坪）	土地面積	1,370.08m² （414.44坪）
構造・階数	木造 2階建スレート葺
私道負担面積	面積 : 2,520.00m² 持ち分：1/34
セットバック	要面積 : 72.90m²
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：私営水道　給湯：灯油汚水：浄化槽（合併）雑排水：浄化槽（合併）
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	平成5年（1993年）8月	土地権利	所有権
備考	現況：利用中　地勢：緩傾斜地・一部平坦地 ■管理費（税込）79,200円/年 ■参考固都税額（令和6年度）220,239円/年 ■水道共益費（税込）27,500円/年 ■水道権利金（税込）110,000円※一時金 ■暖房設備免責■水道用地持分有（98㎡の内34分の1） ■自然公園第２種特別地域■本物件建物東側につき町の条令に規定する離隔制限に抵触しています。再建築の際、同位置での建築はできません。

その他費用	管理費（税込） : 79,200円/年参考固都税額（令和6年度） : 220,239円/年水道共益費（税込） : 27,500円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	宅地
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/20%・容積率/20%）
地勢	その他
接道状況	三方
主な接道	私道、東、幅員：5m、接道長さ：37.9m、舗装あり、主たる接道公道、北、幅員：2m、接道長さ：32.9m 公道、西、幅員：2m、接道長さ：40m
法令制限	景観法、自然公園法、森林法
駐車場	無

更新日：2024年10月18日　次回更新予定日：2024年11月01日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

数年前に購入しましたが、ライフスタイルの変化で利用状況が少ないため、手放させていただくことになりました。メンテナンスもいれながら使用してきたため、すぐにでもご利用できる状態だと思います。中軽井沢駅をはじめ、町役場や軽井沢病院も徒歩圏にある利便性のある立地です。気に入っていただける方とのご縁があればと思っております。

担当者より

しなの鉄道「中軽井沢」駅より徒歩15分に位置する離山台別荘地の戸建！軽井沢町役場の北側に位置し、利便性の良い立地ながらプライベート感のある環境と、豊かな木々に囲まれたロケーションは軽井沢らしい住環境を味わえます！利便性の良さからご定住希望の方にもおすすめです！是非一度ご見学ください！

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（ローンシミュレーション）

購入価格	4,480 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年