物件番号：E1-330

レイクニュータウン別荘地　土地

約123坪の管理がしやすい緩傾斜地！
建物解体済みですぐにでも建築可能です！

アスファルト舗装
山の緑に包まれたい
森に囲まれたい
管理事務所有
別荘地内

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土砂災害に指定されていない土地です。

価格: 250万円￥ローンシミュレーション
土地面積: 408.59m²

南軽井沢
北陸新幹線「軽井沢」駅車約16分（約7.6km）

道路から敷地は少し上がっています。

周囲には目に入る建物はなくプライベート感がございます。

以前建物が建っていた箇所は平坦地です！

敷地や周辺にはたくさんの木々がございます。軽井沢らしいお庭を作られてみてはいかがでしょうか。

豊かな自然が魅力です。緑の中でゆったりとした時間をお過ごし下さい！

喧騒から離れた静かな環境。車の走行音もなく家族だけのプライベートスペースになる事間違いなし！

木漏れ日が気持ち良さそうです。

道路幅員は約6ｍあります。車通りもほとんどないので静かにお過ごし頂けます。

前面道路は広くゆったりとしておりますので運転も心配ございません。

木々の剪定をすれば明るい土地になります。

土地から探せば、自分好みのこだわった建物を建てることができますね。

レイクニュータウン管理事務所まで約1.8㎞(車で約4分)

自然を満喫しながら温まれる八風温泉まで約3.3㎞(車で約7分)

別荘族の方から圧倒的な支持のある大型スーパーツルヤまでは車で約17分(約8.1㎞)

名物のフレンチトーストは前日までに要予約。カフェ・ル・プティ・ニまで約4.1㎞(車で約9分)

軽井沢の新鮮な農産物を取り扱う発地市庭まで約5.7㎞(車で約12分)

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町発地
交通	北陸新幹線「軽井沢」駅車約16分（約7.6km）
土地面積	408.59m² （123.59坪）
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：私営水道汚水：要浄化槽　雑排水：要浄化槽

その他費用	管理費（税込） : 32,313円/年参考固都税額（令和5年度） : 13,225円/年

販売区画数	1区画
土地権利	所有権
都市計画区域区分	非線引き区域	地目	宅地
地勢	その他	区画整理	無
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/20%・容積率/50%）
接道状況	一方
主な接道	私道、北東、幅員：6m、接道長さ：16.4m、舗装あり
法令制限	景観法、自然公園法
現況	更地	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
備考	地勢：緩傾斜地・一部平坦地■本件敷地と道路との間にはレイクニュータウン所有の土地があり、建築の際には当該敷地を建築面積に含み接道を確保する必要があります。その為、建築時には土地の使用にあたりレイクニュータウンの承諾が必要です■自然公園法第3種特別地域　■建築負担金有■管理費（税込）32,313円/年 ■参考固都税額（令和5年度）13,225円/年

更新日：2024年11月22日　次回更新予定日：2024年12月06日

売主様より

自然豊かな環境で、道路から少し高台になっている土地は周囲を気にせず過ごせると思い購入しました。別荘として建築し長年利用してきましたが建物も老朽化し、利用頻度が減ってしまった為解体してこの度売却することに致しました。深緑の時期から秋にかけては緑や紅葉が楽しめる素晴らしい景色が気に入って利用しておりました。建てられる場所にもよりますが森に浮かんでいる様な景色で軽井沢らしい眺望です。ご縁のある方にお譲り出来ればと思います。よろしくお願いします。

担当者より

風情を感じ自然をゆっくりとお楽しみいただける、リゾートの醍醐味が詰まった物件です。緩傾斜地ではございますが、前面道路の幅員も広くプライベート感もございます。敷地は約123坪と管理もしやすい大きさです。周辺には目に入る別荘はなく自然豊かなプライベート感もあります。以前建物が建っておりましたが解体した為、すぐにでも建築可能な土地です。土砂災害にも指定されていない土地ですので是非ご覧頂きたい物件です。ご見学お待ちしております。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	250 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年