物件番号：C12-64

泉ヶ丘別荘地　戸建

遊び心を追求した拘りの露天風呂付のある邸宅！

リフォーム済
アスファルト舗装
山の緑に包まれたい
眺望を楽しむ
森に囲まれたい
管理事務所有
別荘地内
ウッドデッキ

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眺望が自慢の邸宅

価格: 1,650万円￥ローンシミュレーション
間取り: 1SLDK
建物面積: 71.52m²
土地面積: 600.09m²

中軽井沢（北部）
しなの鉄道線「中軽井沢」駅車約11分（約5.1km）
木造 3階建

コンパクトで使いやすそうなリビングです！

全体的に綺麗な状態なのでそのまま利用可能

応接にも対応できるスペース

オーナー様の遊び心が現れた腰高開口部

小さな通路を抜けた先は秘密基地のようになっております！

1階和室は雰囲気があります！

使い勝手が良い和室なので来客用にも最適

デッキでバーベキューなどいかがでしょうか！

ハンモックを利用して自分時間を寛ぎください

自慢の外風呂から眺めを楽しみながらゆったりしませんか？

デッキからの眺望は格別です！

夏の眺望です！雲海が見れる日もあります！

四季折々の景色が楽しめます

3階寝室はセカンドルームとして利用可能

使いやすい3口のコンロに広々したシンクです！

洗面室の様子

バスルームの様子

温水洗浄機能付きトイレ

玄関にはシューズボックスがあり10足ほど収納可能です！

駐車場1台無料です！

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町長倉
交通	しなの鉄道線「中軽井沢」駅車約11分（約5.1km）
建物面積	71.52m² （21.63坪）	土地面積	600.09m² （181.52坪）
構造・階数	木造 3階建瓦葺
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：私営水道　給湯：ガス汚水：浄化槽（合併）雑排水：浄化槽（合併）
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	平成3年（1991年）4月	土地権利	所有権
備考	現況：利用中 ■管理費（税込）236,400円/年 ■参考固都税額（令和6年度）46,092円/年 ■建物契約不適合責任及び付帯設備免責■本件建物北西側につき、町の条例に規定する離隔制限に抵触しています。再建築の際は同位置での建築ができない可能性があります。■本件建物は、町の条例に定める階数規制に抵触しています。再建築の際は同階数での建築ができない可能性があります。■東側隣接地との駐車場の越境の可能性があります。 ■水道負担金有　770,000円（税込）※一時金

その他費用	管理費（税込） : 236,400円/年参考固都税額（令和6年度） : 46,092円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	宅地
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/30%・容積率/50%）
地勢	傾斜地
接道状況	一方
主な接道	私道、北西、幅員：6m、接道長さ：32.4m、舗装あり
法令制限	景観法、自然公園法、土砂災害防止対策推進法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2025年04月05日　次回更新予定日：2025年04月19日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

「利用頻度が減少し手放すことにいたしました。露天風呂を初め「遊べる空間」を意識して継続的にリノベーションしてきました。隣接する約100坪の土地もその一環として購入しておりました。「離れ」を建て既存の建物と繋げたり、広いデッキを作る計画もしておりました。利用価値は十分あると思います。また、１年中使用出来るように暖房設備も整えました。景色も抜群です。一度ご覧になってみて下さい。良い方とのご縁があれば幸いです。」

担当者より

軽井沢駅周辺に比べて標高が高く涼しい泉ヶ丘別荘地より眺望が自慢の戸建物件が出て参りしまた。オーナー様の遊び心が集約された魅力の建物であり、大切にしてきたことが分かる綺麗な邸宅です。自慢の広々とした展望デッキが付いており、バーベキューや朝のティータイムエリアとして最適な空間。また、露天風呂もあることから、楽しい別荘ライフを始めるのに最適な別荘だと思います。ご見学お待ちしております。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	1,650 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年