物件番号：H6-7
新着

和美リゾート別荘地　戸建

軽井沢駅より車で約16分、広大な敷地で過ごす非日常LIFE

南向き
300坪以上
平坦地
山を望む
永住したい
100㎡以上
トイレ（２ヵ所以上）
薪ストーブ・暖炉有
整形地
アスファルト舗装
駐車場有
500坪以上
ロフト
100㎡以上（専有面積）
山の緑に包まれたい
ログハウス
日当たり良好
家庭菜園ができる
築浅
森に囲まれたい
3LDK以上
管理事務所有
別荘地内
ウッドデッキ

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広大な敷地、もう1棟建築可能です！

価格: 19,500万円（税込）￥ローンシミュレーション
間取り: 2LDK+ロフト
建物面積: 161.05m²
土地面積: 3,294.47m²

佐久・その他
北陸新幹線「軽井沢」駅車約16分（約8km）
木造 2階建

窓の外のお庭の風景を眺めることができる広いLDK

玄関から薪ストーブのある土間、リビングが一体になった大空間が広がります

美しい炎が魅力的なドブレの薪ストーブ

庭とつながる1階ウッドデッキ。スウィングベンチはお子様にも喜ばれます。

キッチン横にはダイニングテーブルを置いて。会話が弾みます。

お料理好きなオーナー様のこだわりのキッチン。

大勢でお料理の時間が楽しめるオープンな空間です

mieleの食洗機。一度にたくさんの食器が洗えます。

キッチン横の大きなパントリー。

1階の洋室。各部屋エアコンがついています

リビングから2階のフリールームまでゆるやかにつながる大空間！

高い天井と天窓から注ぐ光。風通しも良く居心地の良いフリースペース

2階をファミリーリビングとして利用しても良いですね。

2階は左右に2部屋あります

2階の軒下は眺めがよくオーナー様のお気に入りの場所。景色を眺めているととても癒されます。

2階からの眺めは最高ですね！

はしごを下ろすとグルニエに行く階段になります。

グルニエはお子様が喜ぶ秘密基地の様な空間！

トイレは各階にあります

窓から森を眺めることができます。明るいバスルーム

広い洗面カウンター

夏の様子

外構は今年の夏に完成したばかりです

ランドスケープにもこだわりを感じます

ファイヤーピットがあります

今年の夏に増設したウッドデッキは約30㎡、ゆとりの広さです

遠くの山まで見渡すことができる開放的な景色

ゲスト用駐車スペースもあります。駐車スペースから建物へのアプローチもデザインされています

紅葉や栗など立派な樹木があり、夏は涼し気な木陰、秋は紅葉が楽しめます

敷地は2区画あります。もう1区画に建物を建てることも可能。

全面道路の様子。道路沿いの紅葉も見事ですね。

別荘地入口には管理事務所とテニスコートがあります

別荘地内からの景色

軽井沢ゴルフ練習場まで車で約6分。池に向かって爽快に打てます！

物件詳細

所在地	群馬県甘楽郡下仁田町西野牧
交通	北陸新幹線「軽井沢」駅車約16分（約8km）
建物面積	161.05m² （48.71坪）	土地面積	3,294.47m² （996.57坪）
構造・階数	木造 2階建合金メッキ鋼板ぶき
私道負担面積	無
セットバック	不要
設備	カーテン付、ブラインド付、ＩＨクッキングヒーター、オープンキッチン、勝手口、食器洗浄乾燥機、食品庫、エアコン、リビング階段、勾配天井、自然素材、洗濯機置場、全居室フローリング、複層ガラス、無垢材使用、ストックヤード、収納有、全居室収納、全室照明付き、トイレ２ヶ所、温水洗浄便座、暖房便座、南面バルコニー、リビング吹抜け、ロフト、寝室８畳以上、吹抜け、天井高２．５ｍ以上、南面リビング、ログハウス、平置駐車場
その他設備	電気：東京電力　ガス：個別プロパンガス水道：私営水道　給湯：ガス汚水・雑排水：個別浄化槽（合併）
特徴	全室２面採光、陽当たり良好、リゾート向き、前面棟無、眺望良好、通風良好、平坦地、避暑地、周辺交通量少なめ、眺望がいい
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	令和5年（2023年）12月	土地権利	所有権
備考	現況：利用中　地勢：緩傾斜地 ■案内時事前予約 ■管理費（税込）179,223円/年 ■水道基本料（税込）33,000円/年 ■水道使用負担金（税込）165,000円※一時金 ■共益施設大修理基金（税込）700,000円※一時金 ■浄化槽使用料（税込）4,600円/月 ■自然公園法（第3種特別地域）により、建蔽率20％、容積率60％、道路及び隣地後退5ｍ ■給水管につき、本件敷地内を経由して配管されています。 ■別荘地内規約有

その他月次費用	浄化槽使用料（税込） : 4,600円	月額合計	(月額)4,600円

その他費用	管理費（税込） : 179,223円/年水道基本料（税込） : 33,000円/年水道使用負担金（税込）※一時金 : 165,000円共益施設大修理基金（税込）※一時金 : 700,000円参考固都税額（令和6年度） : 56,474円/年

都市計画区域区分	域外	地目	宅地
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	無指定（建ぺい率/20%・容積率/60%）
地勢	その他
接道状況	一方
主な接道	私道、南、幅員：6m、接道長さ：66.9m、舗装あり
法令制限	景観法、自然公園法、土砂災害防止対策推進法、森林法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2024年11月18日　次回更新予定日：2024年12月02日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

別荘なんだから思い切って普段とはまったく真逆の空間にしたい。そう思ってログハウスを建てました。都会の便利な生活ではなく、多少不便でも森に囲まれたい。そう思って別荘地をたくさん見学してたどり着いたのがこの場所でした。ちょうど紅葉のきれいな季節に出会ったこの土地は周りの景観もよく、平坦で広く、開放的で一目惚れでした。なかなか出会えない素晴らしい土地です。建てたばかりで手放すのは大変名残惜しいのですが、海外へ行く機会が増えてしまい、利用する機会がなくなってしまいそうなので、建物がきれいなうちに気に入っていただける方をお探ししたいと思いました。良いご縁をお待ちしております。

担当者より

軽井沢駅より約8ｋｍ、碓氷軽井沢ＩＣより約7.2ｋｍの場所に位置する「和美リゾート別荘地」、別荘地内からは荒船山と八ヶ岳連峰を眺めることができる自然豊かな別荘地です。
建物はログハウスメーカー「ＢＥＳＳ」が施工。木に包まれた自然と寄り添う暮らしを送ることができます。約996坪の広大な敷地の境には景観に配慮したフェンスを設置。ワンちゃんと一緒にご利用される方も安心してお庭を楽しむことができます。
ここでしか味わうことのない非日常感は現地を見ていただかないと伝わりません。ぜひご見学をお待ちしております！（事前予約をお願いいたします）

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（ローンシミュレーション）

購入価格	19,500 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年