物件番号：E15-15
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紀州鉄道南軽井沢別荘地　戸建

快適なリゾートライフが楽しめる南軽井沢エリアに立地の3LDKの別荘です。
長閑な立地で、セカンドライフや別荘利用にお勧めの環境です。

FFストーブ
アスファルト舗装
山の緑に包まれたい
日当たり良好
森に囲まれたい
3LDK以上
別荘地内

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林間に佇む高台の明るい戸建です！

価格: 1,650万円￥ローンシミュレーション
間取り: 3LDK
建物面積: 80.73m²
土地面積: 256m²

南軽井沢
北陸新幹線「軽井沢」駅車約18分（約9km）
木造 2階建

大きな木々に囲まれた場所で過ごせます。

軽井沢の別荘利用を楽しめるLDKです。

ご家族で楽しめる心地よい空間です。

サンテラスはあたたかにご利用できます。

和室も綺麗ですね。そのままご利用いただけます。

和室にはデッキ部分も付いています。

使いやすいキッチンです。

サンテラスにもつながる洋室です。

清潔感のあるバスルームです！

水回りは機能性の良い一体型です

2階の洋室はゲストルームとしてもご利用できます。

吹き抜けになっているので明るく解放的です。

地形は緩傾斜地なので安心ですね。

建物の南側の通路をわたりますと

素敵なバーべキュースペースがあります。（写真は売主様ご提供）

駐車スペースも十分な広さがあります。

玄関へのアプローチ部分です。

散策にも適した別荘地内の道路です。

人気の発地市庭まで約1.5ｋｍの距離です。

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町発地
交通	北陸新幹線「軽井沢」駅車約18分（約9km）
建物面積	80.73m² （24.42坪）	土地面積	256m² （77.44坪）
構造・階数	木造 2階建亜鉛メッキ鋼板葺
私道負担面積	面積 : 72.00m²
セットバック	不要
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：私営水道　給湯：ガス汚水・雑排水：個別浄化槽（合併）
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
築年月	平成1年（1989年）6月	土地権利	所有権
備考	現況：利用中　用途地域：無指定（保養地域）地勢：傾斜地・一部平坦地 ■管理費（税込）51,656円/年 ■水道基本料（税込）11,000円/年 ■参考固都税額（令和6年度）27,200円/年 ■本件建物北西側につき、町の条例に規定する離隔制限に抵触しています。再建築の際は、同位置での建築ができない可能性があります。 ■建物契約不適合責任及び付帯設備免責

その他費用	管理費（税込） : 51,656円/年水道基本料（税込） : 11,000円/年参考固都税額（令和6年度） : 27,200円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	山林
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	無指定（建ぺい率/30%・容積率/50%）
地勢	その他
接道状況	一方
主な接道	私道、北、幅員：4m、接道長さ：28.9m、舗装あり、主たる接道
法令制限	景観法、土砂災害防止対策推進法、森林法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2024年11月21日　次回更新予定日：2024年12月05日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

軽井沢でのレジャーを目的にこちらの別荘を利用してまいりました。
高速からのアクセスも良く、ゴルフ場も近いため家族でたくさんの思い出を作ることができました。
今回利用の頻度が減ってしまい、まだまだ使えるうちにお譲りしたいと思い、売却することと致しました。
良いご縁があればと思っております。

担当者より

南軽井沢エリアに位置する「紀州南軽井沢別荘地」内にあるこちらの別荘は、管理された環境で安心してご利用することができます！また、上信越自動車道「碓井軽井沢」インターよりアクセスが良く、お車でのご来荘時は利便性が良いことも嬉しいポイントです！
別荘は高台にありますが、平坦な部分もあり使いやすい環境です。また、建物の南側にはバーべキューハウスもあり、ご家族で楽しめます。是非一度、ご内見ください。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	1,650 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年