物件番号：E2-206

丸紅別荘地　戸建

晴れた日にはテラスから浅間山を楽しめます。
こだわりの詰まった内装の別荘です。

山を望む
薪ストーブ・暖炉有
山の緑に包まれたい
眺望を楽しむ
森に囲まれたい
平家建て
管理事務所有
別荘地内
ウッドデッキ

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梁が印象的な開放的なリビング

価格: 700万円￥ローンシミュレーション
間取り: 2LDK
建物面積: 48.19m²
土地面積: 561.39m²

南軽井沢
北陸新幹線「軽井沢」駅車約15分（約7.1km）
木造 1階建

アクセントのレンガが特徴の建物外観です

玄関スペースの様子

自然石のタイルが印象的な洋室

窓付きのトイレです

タイルが印象的な洗面所

洋式のバスタブ

天井が高く開放的な寝室

たっぷり収納もできます

珪藻土の壁がいい味を出しています

大きな窓で開放的なリビング

コンパクトで使いやすいキッチンスペース

幅広のバルコニー

自然石の壁と薪ストーブ

ゆったりした時間が過ごせそうですね

玄関脇のスペースです

前面道路から下って玄関になります。手すりもあり安全です

バルコニーからの眺望です。晴れていれば浅間山が望めます

共用の駐車場がございます。

前面道路は舗装されています

丸紅別荘地の管理事務所まで徒歩圏内です

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町発地
交通	北陸新幹線「軽井沢」駅車約15分（約7.1km）
建物面積	48.19m² （14.57坪）	土地面積	561.39m² （169.82坪）
構造・階数	木造 1階建亜鉛メッキ鋼板葺
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス　　　水道：私営水道　給湯：ガス汚水・雑排水：個別浄化槽（合併）
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	現況渡し	引渡時期	相談
築年月	昭和48年（1973年）7月	土地権利	所有権
備考	現況：利用中 ■管理費（税込）71,000円/年 ■水道基本料（税込）48,180円/年 ■修繕積立金：1区画ごとに40万円（税込）※一時金 ■水道施設加入負担金：1区画ごとに10万円（税込）※一時金 ■参考固都税額（令和6年度）22,607円/年 ■本件建物南東側につき、町の条例に規定する離隔制限に抵触している可能性があります。再建築の際は、同位置での建築ができない可能性があります。 ■建物契約不適合責任及び付帯設備免責

その他費用	管理費（税込） : 71,000円/年水道基本料（税込） : 48,180円/年修繕積立金（税込） : 400,000円水道施設加入負担金（税込） : 100,000円参考固都税額（令和6年度） : 22,607円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	宅地
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/20%・容積率/20%）
地勢	傾斜地
接道状況	一方
主な接道	私道、南東、幅員：5m、接道長さ：18.2m、舗装あり、主たる接道私道、北西、幅員：10m、接道長さ：18.1m、舗装あり
法令制限	景観法、土砂災害防止対策推進法
駐車場	無

更新日：2024年12月26日　次回更新予定日：2025年01月09日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

リビングの天井は屋根裏が見える様に広くし、扇風機とアットホームなシャンデリアを付けました。リビングの梁が重厚な雰囲気を演出してくれています。5.5畳の洋室も壁と天井を珪藻土で塗り、床はタイルを敷き、天井は中央を上げ黒のシャンデリアを付けました。ランプとベッド、カーテンレールを同じデザインのコンセプトで白と黒にまとめました。
是非、こだわったお部屋を気に入っていただける方にお譲りしたいと思っております。よろしくお願いいたします。

担当者より

碓氷軽井沢ICより最も近い別荘地、丸紅別荘地からお求めやすい価格帯の2LDKです！傾斜地にありますが、晴れた日には浅間山が望めます。広い窓のリビングから見える緑に囲まれたロケーションにも癒されます。こだわりのある北欧風のお部屋でリゾート感たっぷりの時間を過ごせます！是非、一度ご見学にいらしてください。お問合せお待ちしております。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	700 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年