物件番号：A6-38

離山別荘地　戸建

人気の離山別荘地
開放的な高台に佇むモダンテイストな邸宅です！

南向き
リフォーム済
山を望む
永住したい
トイレ（２ヵ所以上）
保養所向け
アスファルト舗装
スキーを楽しみたい
眺望を楽しむ
日当たり良好
家具付・家具相談可
森に囲まれたい
別荘地内
ウッドデッキ
4LDK以上
屋根あり駐車場

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令和６年　外壁、屋根塗り直し。室内クロス張替え、二重ガラスに交換済み！さらにインスペクション済みです

価格: 16,500万円（税込）￥ローンシミュレーション
間取り: 4LDK
建物面積: 178.82m²
土地面積: 1,001.54m²

旧軽井沢
北陸新幹線「軽井沢」駅車約6分（約2.8km）
木造 2階建

スタイリッシュモダンな玄関がお出迎え

リビングは明るい気持ちになれる白基調の明るい雰囲気です。

日当たり良好で冬は日光で暖かい。考えられた窓の配置です。窓も二重サッシで安心です。

冬は太陽光で温かく、夏は涼しい風が抜け、気持ちの良い滞在が楽しめます。

平屋のような使い方ができる間取りで、とても使い勝手が良いです。

ご家族の団らんが目に浮かびますね。

日中は電気をつけなくても十分明るいです。

キッチンも使いやすいサイズです。木目調のクラシックモダンなデザイン

リビング続きの寝室。高級旅館のようです。朝日を浴びて気持ちよく起床できそうです。

１Fの洋室です。ストレージとしても来客用としても良しです。

広々したデッキは開放感抜群！

離山をダイレクトに感じる展望！日当たりも良く明るい気持ちになれますよ！

１Fの浴室。タイルの雰囲気がかわいいです。

アクセントクロスのセンスがいい感じのトイレです。

2階のメインベットルーム。２面採光で気持ちよく目覚められます。

ホテルのようなお部屋です。

ベットルームは仕切れるようになっています。セカンドリビングとしても良し、来客用としても良し

南向きで暖かいです。ゴロゴロタイムは至福の時間です。

もう一つのベットルームも２面採光。こちらもホテルのようなお部屋です。

どのお部屋からも開放的な眺めが楽しめます。

２Fにも浴室があります。来客時にはとてもありがたいです。

２Fのモダンクラシックな洗面所

２Fトイレもスタイリッシュです。

新緑～紅葉の時期は絶景です。

色づくお庭をお楽しみください。

日当たりが良い旧軽井沢も珍しく、貴重な立地です！

冬は一層抜け感があり、プリンスのスキー場を望むことができます！

森の高台に佇む唯一無二の邸宅です。インスペクション済みなので安心です。

安心のガレージ付き！！

売主様ご提供の写真。紅葉はとにかく素晴らしいです！！

この解放感と青空はあなたのものです。

町からも近いのに、静寂感に包まれてています。

リビングからの新緑も最高です。

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢
交通	北陸新幹線「軽井沢」駅車約6分（約2.8km）
建物面積	178.82m² （54.09坪）	土地面積	1,001.54m² （302.96坪）
構造・階数	木造 2階建スレート葺
私道負担面積	無
セットバック	不要
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス　　　水道：私営水道　給湯：ガス汚水・雑排水：個別浄化槽（合併）
現況	利用中	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	即時
築年月	昭和63年（1988年）4月	土地権利	所有権
備考	現況：利用中　地勢：平坦地・一部傾斜地 ■管理費（税込）180,840円/年※令和7年4月頃より管理費の値上げが予定されています。記載の管理費は令和6年度の情報によります。 ■水道基本料（税込）19,800円/年 ■参考固都税額（令和6年度）196,748円/年 ■本件の敷地の全部につき、都市計画公園(離山公園7・6・2)が計画決定されています。

その他費用	管理費（税込） : 180,840円/年水道基本料（税込） : 19,800円/年参考固都税額（令和6年度） : 196,748円/年

都市計画区域区分	非線引き区域	地目	宅地
区画整理	無	都市計画道路
用途地域	第一種低層住居専用地域（建ぺい率/20%・容積率/20%）
地勢	その他
接道状況	二方
主な接道	公道、西、幅員：4m、接道長さ：51.2m、舗装あり公道、南東、幅員：6.5m、接道長さ：53.5m、舗装あり
法令制限	景観法、自然公園法、土砂災害防止対策推進法、森林法
駐車場	有(敷地内)

更新日：2025年04月18日　次回更新予定日：2025年05月02日
※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です

売主様より

造りの良さと最高の借景に一目ぼれして購入をしました。せっかく自分好みにリフォームをしたのですが、諸事情により売却をすることにしました。景色は最高の一言です。紅葉の時期は特に美しく、軽井沢の秋晴れと深い赤に染まる木々は1日中見ていても飽きることがありません。テラスで過ごす時間も至福の時間でした。離山別荘地は斜面地が多いですが、この物件は平坦にアプローチができ、アクセスで困る事はありません。平坦地と傾斜地の良いところどりをしている立地で、これまでたくさん物件は見てきましたが唯一無二の立地だと自信があります。
気に入ってくださった方と素敵なご縁がある事を願っています。よろしくお願いします。

担当者より

旧軽井沢の離山別荘地の高台にモダンな邸宅が登場しました！
令和６年に外壁・屋根塗装・室内の壁紙交換等センス良くリフォーム済みです。さらに同時にインスペクション済み！
借景は見事としか言いようがない開放的で、南向きで日当たりも良好です。冬は日光の暖かさをダイレクトに感じることができる間取りとなっています。お庭は平坦な個所も多く、庭いじりや様々な植栽を楽しむことができます。また、室内のリフォームもアクセントクロスを多用し、モダンな邸宅へと生まれ変わっています。築年数は新しくはないですが建築当時に贅沢にしっかりと建築されたことは入室をすればわかると思います。もちろんオールシーズンご使用いただけます。
旧軽井沢の森へも近く、毎日のお散歩が楽しくなります。電動自転車であれば繁華街へのアクセスも良好です。これだけ町や軽井沢の超一等地に近いにも関わらず、開放的な日当たりを堪能できる別荘もなかなかありません。圧倒的な唯一無二の物件です。ぜひご興味あればご見学にいらしてください。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	16,500 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年