物件番号：H4-286

御代田馬瀬口　古家付土地

人気の御代田エリア！別荘にも定住もできる立地です。
古屋はまだまだ使えます！

管理費無し
平坦地
永住したい
畑ができる
眺望を楽しむ
日当たり良好
森に囲まれたい

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古屋とは言えないくらいきれいです。戸建利用も更地利用も良いです！！

価格: 2,500万円（税込）￥ローンシミュレーション
土地面積: 633.08m²

御代田
しなの鉄道線「御代田」駅車約5分（約2.5km）

アクセス、日当たり良好の平坦地です。

管理もしやすい191坪！

古屋２階から北西側の展望です！冬は真っ白な浅間山が木々の間から見られます！

敷地東南側です。交通量もほとんどなく靜かな環境です。

敷地東南側から北西側をみています。

古屋２階より南東側です。こちらも日当たりと木々の感じが丁度良いです。

古屋２階から南西側です。

南側隣地にも古屋はありますが植栽や目隠しで隠すことができます。

敷地東側は少し下がっていて、沢が流れています。せせらぎが心地よいです

敷地南側から北側

古屋といってもサマーハウスならばすぐに使えます！きれいです。

自分好みに「リフォームも良いですね。

懐かしい雰囲気。避暑用にこのまま使っても良いですよ。

きれいです。このまま使えます。

キッチンもなつかしい雰囲気です

和室も綺麗でカビ臭さもありません。

夏もあついのでとりあえず避暑用で使うもの有りですね！

階段周辺も綺麗です。

南側借景

浅間サンラインか少し南に入りますので、アクセスも良く、静かな環境です。

物件詳細

所在地	長野県北佐久郡御代田町馬瀬口
交通	しなの鉄道線「御代田」駅車約5分（約2.5km）
土地面積	633.08m² （191.50坪）
私道負担面積	面積 : 3.50m²
セットバック	要面積 : 9.45m²
その他設備	電気：中部電力　ガス：個別プロパンガス水道：公営水道　汚水・雑排水：公共下水

その他費用	参考固都税額（令和6年度） : 51,358円/年

土地権利	所有権
都市計画区域区分	非線引き区域	地目	宅地
地勢	平坦	区画整理	無
都市計画道路
地域地区街区	風致地区
用途地域	無指定（建ぺい率/40%・容積率/200%）
接道状況	二方
主な接道	北西、幅員：4m、接道長さ：32.5m、舗装あり公道、南西、幅員：3m、接道長さ：18.9m
法令制限	景観法、宅地造成等規制法、河川法、砂防法、土砂災害防止対策推進法、森林法
現況	古屋あり	取引態様	媒介
引渡条件	相談	引渡時期	相談
備考	北西側接道：公・私道　地目：宅地・山林 ■付帯設備免責 ■参考固都税額（令和6年度）51,358円/年 ■古屋有：木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建（103.81㎡）昭和45年6月築,昭和56年増築 ■本件北西側フェンスが道路側へ越境しています。 ■本件接道2項道路につき、測量の結果後退や造作物等の撤去を求められる可能性があります。また、記載のセットバック面積は参考面積の為、実際の面積と異なる場合があります。 ■本件敷地面積に、私道負担部分約3.5㎡が含まれます。再建築の際は、敷地面積に含むことができません。 ■本件敷地面積の他、南西側に飛び地（用途不明）約3.64㎡があります。

更新日：2025年04月01日　次回更新予定日：2025年04月15日

売主様より

会社の保養所として取得しましたが、紆余曲折あり売却する事にしました。環境も良く、浅間サンラインにも近いので軽井沢や佐久方面へのアクセスも良好です。
浅間山の南斜面に位置していますので、一歩外に出ますと、浅間山、八ヶ岳、北アルプス方面まで見渡せるもの魅力です。ぜひよろしくお願いします。

担当者より

人気の御代田町に平坦地に佇む古屋付き土地が登場しました！古屋と言っても室内の管理状態は良好で、サマーハウスであればまだまだお使いいただけます。浴室、外壁も塗装済みです。首都圏の夏の暑さに耐えられない方はとりあえずの避暑別荘として利用するのも良いかと思います。
場所は浅間サンラインから少し南下した所にあり、湿気も少なく、敷地周辺は眺望も良好です。木々も良い感じで生えており、定住利用にも別荘利用にも向いている立地です。町とはつかず離れず、けれど山の中は不安、といった方にぴったりな絶妙な立地です。ぜひご見学にいらしてください。

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（ローンシミュレーション）

購入価格	2,500 万円
自己資金	万円
借入金額	万円
ボーナス返済部分 ※ボーナス返済額×年2回×返済期間	万円
金利	％
返済期間	年